有人綿陽在樓市挖了個坑,坑名叫“概念性樓盤”

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文/崢嶸

綿陽出現第三種樓盤

綿陽樓市有兩種樓盤,一種叫“剛需樓盤”。

首次買房的年輕人,首次從農村進入城市的新城市家庭大都鎖定這類樓盤。包括小微樓盤、統建房和非城中心、非江景山景地段的解決基本需求的普通住宅,經濟實惠。價格一段在8500元以下。

還有一種是“改善型樓盤”。

要么城中心,要么臨江靠山或臨公園的大中樓盤,品質好、配套設施齊全,最大的賣點往往是大環境和園林景觀。一般售價在8500元以上,且上不封頂,包括洋房、別墅、超大平層。城中心的大盤雖不是很宜居,但主要用來投資,用錢來生錢,積累家庭財富,改善家庭面貌,也屬于改善型樓盤。

有沒有第三種樓盤?有!

剛需的基因,剛需的骨架,剛需的肉身,想賣改善的價錢,怎么辦?玩概念!

怎么玩?

就是整些云里霧里,漫無邊際,花里胡哨的東西,讓你看不懂。

就一個普普通通的房子,可以扯到三皇五帝、凱撒大帝、英國倫敦、格林威治天文臺啥的,有時還漢語和英文疊拼,把購房者弄個昏頭轉向,弄不好還以為他的房子不是鋼筋混凝土建的,是用黃金打造的。

比如,善于打造筒子樓的開發商,玩起了什么云科技美宅,夾架在居民點的小微樓盤修的躍層,叫空中別墅,還吹的神乎其神,是來交給成功人士住的,讓人想不噴飯都不行。

還有的說,他的房子是未來的產品,現在全球都找不到。一個200多戶,小得不能再小的小微樓盤,可以玩到什么花樣?世界級企劃師,世界級設計師,世界級科技大師、世界級教育大師、世界級策劃大師、世界級攝影大師聯袂打造。朋友圈的短視頻、動圖把全球、全國、全綿陽的地標都用上,來襯托他的房子。

這些房子到底定位在哪里?靠向哪里?

哪里都靠,就是不靠譜!

不靠譜的房子要遠離。

為什么要玩概念?

前面說了,剛需樓盤可以玩親民的價格,玩接地氣的優惠,一袋子大米、一床被套,都把購房者整得樂滋滋的。開發商老板還可以坐在一起與農民伯伯拉家常,大家都覺得這個老板實誠,買他的房子信得過。

改善型樓盤可以玩景觀、玩國學、玩美若仙境的宜居生活品質。

要地段沒地段,要品牌沒品牌,要規模沒規模的小微樓盤,或者一些菜鳥開發商,即便拿到“好田好地”也打不出糧食的樓盤,又想賣個好價錢,在一些半灌水的職業經理人的忽悠下,端出拿手好戲——玩概念。

但是,再你怎么玩,我才不相信,“生就的木頭造就的船”,樓盤就那么大,開發商的水準就那么高,實力就那么一點,你能在綿陽城的旮旯里玩出一個湯臣一品來?

購房者的眼睛是雪亮的,哪個買房子不拉大空間把你的樓盤放到全城一比較?不怕不識貨,一比就被打回原形。

玩概念,死得快!

城南已經有了一例,去年自娛自樂吹得熱火朝天,前幾天我去踩盤,相關工作人員把我像防賊似的,生怕我在他們售樓部一站就會兜出些什么見不得人的東西似的。

唉,不說也罷。不是與誰過不去,既然虎眼深受購房者的信任,每天在后臺有上百個購房者咨詢,就得為他們負責,就不能讓人家買房走彎路甚至上當受騙是不?這是最起碼的必須堅守的職業水準!

概念性樓盤要遠離

好房子都不需要玩概念。

城中心、江景樓盤哪怕是一個獨幢,都好賣。前者觀景,后都投資。不需要玩概念。

無論哪里,上規模的大盤,有相應的配套設施,能縮短區域成熟期,只要價格合適,或者有強大的品牌號召力,也不愁買。不需要玩概念。

靠譜的開發商,很務實,差一點的地段或者體量較小的盤,定位很明確,解決低收入人群對住房的基本訴求,直接用價格說話,房子買得吼起跑,哪需要玩概念?

不靠譜的人,不靠譜的地段,不靠譜的房子,三者疊加,開始玩概念。

不靠譜的開發商,組織一幫不靠譜的團隊,心思沒用在如何提高樓盤質量安全,如果把有限的資金用在刀刃上,如何把樓盤的品質升上去,把成本降下來,讓利于購房者,在推廣上如何鎖定目標客戶群,卻把心思用在假大空的忽悠和玩概念上,舍本逐末。

說白了,概念盤就是劣質盤,就是幾不像的盤。幾頭不靠譜,把大量的人力物力財力用在炒概念和營銷上,加大了成本,只有在建筑質量上打折扣。這樣的樓盤,你敢買嗎?弄不好就是跑路和爛尾,給政府留下一個爛攤子,給社會留下不穩定因素。

愿在綿陽的開發商,都少一點概念,多一點務實的精神。于人于已,善莫大焉。

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